Das 3 Jahres Haus

Die GmbH ist zuständig für die Sanierung und den Ausbau, sowie für die anschließende Vermietung bzw. den Verkauf. Dies geschieht während der 3 bis 5-jährigen Laufzeit

Im Gegensatz zur GmbH-Beteiligung für Investoren, wo die Investorenrendite abhängig vom tatsächlichen Verwertungskonzepts und den erzielten Preisen ist, erhalten Sie hier als Investor eine fixe Auszahlung nach einer fixen Laufzeit durch den Anbieter.

  • Temporäre Kapitalbindung: Die Investition ist auf 3 bis max. 5 Jahre begrenzt.
  • Rückkaufgarantie: Die Garantie zum Rückkauf der Immobilie besteht bereits von Beginn an. Der Rückkauf erfolgt unabhängig vom Entwicklungsstand der Immobilie
  • Fixbudget: Alle Kosten für den Ausbau und die Sanierung der Wohnimmobilie sind von Beginn an bekannt, fix kalkuliert und liegen dem Anleger in transparenter Form vor.
  • Wertsteigerung: Bei beliebten Wohngegenden bzw. starken Zuzugsgebieten können Sie mit einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie und somit des GmbH-Anteils rechnen.
  • Erwerb Gesellschaftsanteile: Sie als Investor erwerben Gesellschaftsanteile und bezahlen einen Gesellschafterzuschuss. Die Abwicklung erfolgt über einen Treuhänder.
  • Entwicklung: Die Gesellschaft entwickelt während der Laufzeit die Immobilie entsprechend des Konzepts mit den Investorengeldern (=Eigenkapital) und einer Bankfinanzierung.
  • Fixer Ausstieg: Bereits zum Zeitpunkt der Beteiligung wird der Ausstieg wieder fixiert und vertraglich geregelt.
  • Berichtwesen: Während der Laufzeit erhalten Sie Berichte zu der Entwicklung der Immobilie und einmal jährlich einen Bericht zur Bilanzsituation in der GmbH.
  • Unkomplizierte Abwicklung: Am Ende der Laufzeit geben Sie nur mehr Ihre Kontodaten für die Auszahlung bekannt  und unterzeichnen den neuen Treuhandauftrag.
  • Ausstieg vor Laufzeitende: Ausstieg vor Laufzeitende: Ein Rückkauf während der Laufzeit ist nicht vorgesehen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die GmbH-Anteile an einen anderen Investor zu übertragen.
  • All-in-One-Service: Sie haben keine Arbeit mit der Immobilie, für sämtliche Belange ist, gemäß Vertrag, die Hausverwaltung zuständig.
  • Mittelbares Grundbuchseigentum: Sie sind als Anleger eingetragener Eigentümer der GmbH im Firmenbuch, welche wiederum Alleineigentümer der Liegenschaft ist. Daher handelt es sich um ein mittelbares und nicht um ein grundbücherliches Eigentum.
  • Investitionsrechnung: Prüfen Sie die Ansätze der Investitionsrechnung hinsichtlich Erreichbarkeit und Fairness. Holen Sie gegebenenfalls Vergleichswerte für die wichtigsten Plankostenstellen ein.
  • Prüfung der Zahlungsfähigkeit: In Bezug auf die Sicherheit des fixierten Rückkaufs, sollte Sie eine Bonitätsprüfung der Gesellschaft durchführen.
  • Lage, Lage, Lage: Die Lage der Immobile ist für eine erfolgreichen Verkauf essentiell. Daher sollte es sich um ein Zuzugsgebiet bzw. um eine beliebte Wohngegend handeln. Ebenfalls wichtig sind eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Ärzte etc. in der Nähe.
  • Erfahrung der Beteiligten: Haben die beteiligten Personen bereits vergleichbare Referenzprojekte erfolgreich realisiert?
  • Keine, da sämtliche Kosten in den Kalkulationen des Anbieters bereits enthalten sind.
  • Ggf. Finanzierungsnebenkosten:
    • Bearbeitungsgebühr: bis zu 3% des Kreditbetrages

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