Das Immobilien-Crowdinvesting

Für dieses Darlehen ist das Unternehmen bereit Zinsen zu zahlen, die deutlich über den Kreditzinsen liegen. Warum?
Da die Bank das geborgte Kapital als Eigenkapital ansieht und aufgrund dieser das Unternehmen eine Bankfinanzierung erhält.

Erst nach der Realisierung des Bauvorhabens, dem anschließenden Verkauf und der Deckung der Bankfinanzierung macht der Unternehmer Gewinn, wovon er anschließend Ihr eingesetztes Kapital zurückbezahlt.

Wichtig: Sie als Investor erhalten keinen Anteil am Unternehmen oder der Immobilie! Sie sind reiner Kapitalgeber und dies zumeist in Form eines nachrangigen Darlehens.

  • Geringes Eigenkapitalerfordernis: Sie können bereits ab € 500 in Ihre gewünschte Immobilie investieren.
  • Laufende Verzinsung: Profitieren Sie bereits während der Laufzeit von der laufenden Verzinsung.
  • Kurze Kapitalbindung – hohe Rendite: Die besonders kurzen Laufzeiten von bis zu 5 Jahren, bieten dennoch eine lukrative Rendite von bis zu 7% p.a.
  • Laufende Ausschüttung: Der Investor erhält laufend die gewährte Verzinsung ausgeschüttet und am Ende der Laufzeit das eingesetzte Kapital zurückbezahlt.
  • Risiko im Insolvenzfall: Das von Ihnen als Investor gewährte Darlehen ist ein sogenanntes nachrangigen Darlehens. Das Risiko ist ähnlich hoch wie bei einer direkten Unternehmensbeteiligung, dieses Darlehen darf im Insolvenzfall erst nach allen anderen Verbindlichkeiten zurückbezahlt werden.
  • Einfache und kostengünstige Abwicklung: Der gesamte Prozess wird online abgewickelt, es entstehen keine Depotkosten oder sonstige Kaufaufschläge.
  • Referenzen: Wurden bereits Projekte seitens des Bauträger erfolgreiche abgewickelt? Haften die handelnden Personen persönlich? Wie sieht es mit der Bonität des Bauträgers aus?
  • Investitionsrechnung: Prüfen Sie die Ansätze der Investitionsrechnung hinsichtlich Erreichbarkeit und Fairness. Holen Sie gegebenenfalls Vergleichswerte für die wichtigsten Plankostenstellen ein.
  • Projektstatus:Ist die Einreichplanung abgeschlossen? Ist eine Baugenehmigung bereits vorhanden?
  • Wohnungsgrößen & Grundrisse im Hinblick auf Vermietbarkeit: Achten Sie darauf, dass Konzept und Wohnungsgrößen stimmig sind, im Hinblick auf die Unterscheidung der Mietertypen zwischen Singles, Paaren und Familien. Jede Gruppe hat unterschiedliche Ansprüche bzw. Bedürfnisse. Achten Sie dabei immer auch auf die Grundrisse der einzelnen Wohnungen (Vermeidung großer Gangflächen, etc.).
  • Lage, Lage, Lage:Die Lage der Immobilie ist für eine erfolgreiche Vermietung bzw. für einen erfolgreichen Verkauf essentiell. Daher achten Sie bei Ihrer Wahl darauf, dass es sich um ein Zuzugsgebiet bzw. um eine beliebte Wohngegend handelt. Ebenfalls wichtig sind eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Ärzte etc. in der Nähe.

Keine, es kommen weder Depotkosten, noch Kaufaufschläge hinzu.

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