Der Immoparts MEG Anteil

Mit einem Immoparts MEG (Miteigentümergemeinschaft) Anteil können Sie bereits ab einem vergleichsweise geringen Anteilspreis (Stückelung) in ein Zinshaus investieren. Bei den Objekten handelt es sich in der Regel um baulich fertiggestellte Objekte, welche in der Vermietung oder bereits voll vermietet sind.

Für eine Beteiligung werden Eigenmittel von € 25.000 benötigt, bei einem Gesamtinvestment von € 100.000. Darüberhinaus kann das Investment, auf Grund der Stückelung in Anteile mit je € 5.000 Kaufpreis, an die individuelle Vermögenssituation angepasst werden. In Folge wird man Eigentümer der Immobilienanteile und erhält lfd. die anteiligen Mieteinnahmen des Objekts ausbezahlt. Einmal im Jahr wird durch die Hausverwaltung das steuerliche Ergebnis bekannt gegeben, welches Sie in die Einkommenssteuererklärung aufnehmen müssen.

Sie, als Erwerber der Anteile, werden automatisch Mitglied der Miteigentümergemeinschaft und nehmen somit auch den Miteigentümervertrag an. Darin ist alles geregelt, um das Auskommen der verschiedenen Miteigentümer untereinander zu gewährleisten. Von der Auszahlung der Mieteinnahmen, über die Bildung von Rücklagen, bis zur Entscheidungsfindung innerhalb der Miteigentümergemeinschaft ist hier alles geregelt.

Die Rechte und Pflichten sind ident mit jenen eines Wohnungseigentümers, von der Belehnbarkeit der Anteile bis hin zum Verkauf.

  • Kapitalsicherung: Sichern Sie sich langfristige Wertstabilität bzw. leichten bis mäßigen Wertzuwachs des grundbücherliches Eigentum.
  • Regelmäßiges Zusatzeinkommen: Erzielen Sie laufende indexierte Mieteinnahmen für ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
  • Wertsteigerung: Bei beliebten Wohngegenden bzw. starken Zuzugsgebieten können Sie mit einer deutlichen Wertsteigerung rechnen.
  • Geringere Investition und verringertes Leerstandsrisiko (iVz. Vorsorgewohnung): In der Regel werden die Mieteinnahmen des gesamten Objekts anteilsmäßig aufgeteilt.
  • Potential zur Ertragssteigerung: In vielen Zinshäusern befinden sich Mieter mit alten Mietverträgen und einem geringen Mietzins. Findet ein Mieterwechsel statt, erhöht sich der Mietertrag, da die Miete auf das marktübliche Niveau angehoben werden kann.
  • Einheitliche Investitionsziele sämtlicher Investoren: Wichtig bei dem Kauf eines Immoparts MEG ist, dass Sie und die anderen Investoren die gleichen Investitionsziele mit der Immobilie verfolgen (Veräußerung nach Wertsteigerung vs. langfristige Mieteinnahmen).
  • Keine Arbeit mit der Immobilie: Um die laufenden Belange der Immobilie kümmert sich i.d.R. die beauftragte Hausverwaltung. Je nach Umfang des Auftrages kümmert diese sich beispielweise um die Versicherung, die Vermietung freiwerdender Einheiten oder um die Schneeräumung des Bürgersteigs im Winter.
  • Der Miteigentümervertrag: Regelt das Verhältnis und die Entscheidungswege für die Eigentümer. Ein guter Miteigentümervertrag ist eine wichtige Voraussetzung für langfristig gutes Auskommen der Eigentümer untereinander.
  • Mietenpool: Auch bei Leerstand einzelner Wohnungen haben Sie dennoch Anspruch auf die anteiligen Einnahmen vom gesamten Objekt.
  • Lage, Lage, Lage: Die Lage des Zinshauses ist für eine erfolgreiche Vermietung essentiell. Daher sollten Sie bei Ihrer Wahl darauf achten, dass es sich um ein Zuzugsgebiet bzw. um eine beliebte Wohngegend handelt. Ebenfalls wichtig sind eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Ärzte etc. in der Nähe.
  • Wohnungsgrößen & Grundriss im Hinblick auf Vermietbarkeit: Grundsätzlich ist ein Zinshaus mit überwiegend bzw. eher kleineren Wohnungen(zwischen 35 und 50 m²) zu bevorzugen, da diese in der Regel schneller einen Mieter finden. Allerdings ist auch eine gute Durchmischung sinnvoll, da es auf die gewünschten Mietertypen ankommt: Singles, Paare oder Familien, jede Gruppe hat unterschiedliche Ansprüche bzw. Bedürfnisse. Achten Sie dabei immer auch auf die Grundrisse der einzelnen Wohnungen (Vermeidung großer Gangflächen, etc.).
  • Zustand & Ausstattung der Immobilie: In welchem Zustand befinden sich die Wohnungen und deren Ausstattung? Um welchen Heizungstyp (Fernwärme, Gasetagenheizung etc.) handelt es sich, wie sind die Badezimmer ausgestattet (Badewanne und/oder Dusche, separates WC), sind die Küchengeräte intakt, ist ein Internet- und/oder Satellitenanschluss vorhanden, ist die Anzahl der Steckdosen ausreichend, ist Barrierefreiheit gegeben? All diese Fragen sind immer unter Berücksichtigung des gewünschten Mietertyps zu beantworten. Generell ist abzuklären, ob Sanierungsbedarf besteht, die Ausstattung noch zeitgemäß ist und welche Investitionen vor einer Vermietung unbedingt notwendig sind.
  • Zustand der Allgemeinteile bzw. -flächen: Dies betrifft den Zustand des gesamten Zinshauses und der Allgemeinflächen. Hier können Reparaturen oder Sanierungen anstehen, welche bei der Kaufpreiskalkulation zu berücksichtigen sind (Zustand des Daches, Zustand einer etwaig vorhandenen Waschküche, des Spielplatzes, ist ein Fassadenastrich oder das Ausmahlen des Ganges notwendig, etc.). Es empfiehlt sich daher ein Bauzustandsgutachten erstellen zu lassen.